¿Qué significa para el Govern "especular" con la vivienda? ¿Qué pasará con mi herencia? Las claves del pacto con los Comunes

El Govern de Catalunya y los Comuns pactan modificar la Ley de Urbanismo para limitar la compra especulativa de vivienda en municipios tensionados, regulando su uso pero sin prohibir la compraventa

Archivo - Fachada de un edificio en Barcelona / DAVID ZORRAKINO / EUROPA PRESS - Archivo

A cambio de su apoyo a los presupuestos de 2026, los Comuns han arrancado al Govern una reforma de la Ley de Urbanismo que abre la puerta a limitar la compra de vivienda con fines especulativos en Catalunya. El acuerdo, sellado este jueves, no prohíbe comprar pisos como tal, pero sí condiciona su uso: en muchos casos, solo se podrá adquirir para vivir o alquilar a precio regulado. Otra de las novedades es que, por primera vez, abordará de forma explícita las herencias.

La medida bebe una proposición de ley mucho más maximalista registrada por Comuns en octubre de 2025 bajo el lema “una persona, una casa”. Tras la negociación presupuestaria, el esquema se ha suavizado y ahora deberá ser deberá ser aprobado por el Parlament en los próximos meses. 

Sin embargo, son muchas las incógnitas abiertas: ¿Qué es exactamente “especular”? ¿A quién afecta? Tengo una segunda residencia, ¿podré mantenerla? Y, ¿qué pasa si heredo varios inmuebles? El Periódico ha analizado la propuesta y los informes jurídicos que la respaldan para responder a las principales dudas.

Qué cambiará exactamente con la reforma y qué objetivo político persigue

El acuerdo Govern–Comuns prevé modificar la Ley de Urbanismo –Decreto Legislativo 1/2010, de 3 de agosto-- para habilitar a los ayuntamientos de los 271 municipios declarados “mercado residencial tensionado” (donde vive el 90% de la población catalana) a frenar la compra especulativa de viviendas. Así, la clave es que no se prohíbe la compraventa, sino que se regula el uso de la vivienda. Los grupos políticos han explicado que el objetivo es, por un lado, reducir la presión de inversores y, por el otro, facilitar el acceso a vivienda a quienes compran para vivir, no para rentabilizar.

Los ayuntamientos catalanes decidirán si aplican y cómo hacerlo la nueva ley que han acordado los Comuns y el PSC para limitar las compras de vivienda especulativas. Serán los entes municipales los que deberán incorporar a su planeamiento urbanístico y sus ordenanzas la posibilidad de limitar la adquisición de casas siempre y cuando previamente se hayan declarado zonas de mercado tensionado cumpliendo con los criterios de la ley de vivienda, con el fin de que los inmuebles se destinen a residencia habitual o permanente o al alquiler a precios por debajo de mercado. El texto propuesto no dice que los........

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