"Te doy mi vivienda a cambio de que me cuides a los perros hasta que mueran": se disparan las donaciones condicionadas

Las donaciones de vivienda han aumentado un 67,8% en siete años y en la gran mayoría de casos se imponen condiciones al donatario

Los abogados detectan un incremento de operaciones sujetas al cuidado de mascotas o donaciones a personal cuidador

Una pareja de ancianos en un parque de Barcelona junto a su perro. / David Zorrakino - Europa Press

"Nos encontramos con muchas donaciones de vivienda condicionales, donde el que recibe el piso tiene que cumplir una serie de pactos que se hayan adquirido entre el donante y el donatario y que, si no se cumplen, pueden llevar a la revocación. Tuvimos un caso en Madrid de una abuela y una nieta que se llevaban muy bien y ella le donó la casa con el compromiso de que esta última acabara la carrera y el máster. Se la donó para garantizar que ella finalizara su formación. También nos encontramos cada vez con más donaciones condicionadas al cuidado de las mascotas". Quien habla es Manuel Hernández, CEO de Vilches Abogados, uno de los bufetes más reconocidos de Madrid por el que pasan decenas de donaciones de vivienda al año, una figura legal que va al alza en España, con un aumento del 67,8% en siete años.

De los 32.623 actos de donación de vivienda que el Consejo General de Notario registró en 2017 se ha pasado a 54.735 en 2024, un notable aumento provocado principalmente por la dificultad que tienen los jóvenes para acceder a una vivienda a causa de los precios al alza del ladrillo. Los datos que ofrece el Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud de España son demoledores: el 85% de los menores de 30 años no se puede emancipar y siete de cada diez jóvenes con empleo viven con sus padres.

EVOLUCIÓN DE LOS ACTOS NOTARIALES POR TIPOLOGÍA

De ahí que la donación se haya convertido, según María Teresa Barea, portavoz del Consejo General del Notariado, en un "mecanismo jurídico de solidaridad intergeneracional": "Las generaciones mayores ayudan a las más jóvenes a poner en marcha sus proyectos de vida". Sin embargo, estas donaciones, frecuentemente, no son a cambio de nada, simplemente porque haya parentesco.

Mantener el usufructo

La donación es considerada legalmente un contrato y, como tal, puede llevar condicionantes. Una de las fórmulas más usadas es donar la vivienda en nuda propiedad a hijos, nietos o personas cercanas, lo que ocurre en la gran mayoría de casos, según varios abogados........

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