Operación inmobiliaria

Barcelona recibirá 5,11 millones del dueño de la vieja central de Telefónica para reformar el teatro Capitol

La recalificación del histórico edificio de la plaza Catalunya arrojará un beneficio de 5,25 millones de euros al propietario, un importe que parte de la oposición cree que acabará siendo superior

PSC y Junts pactan el rescate del teatro Capitol y la recalificación de la sede de Telefónica

Recreación virtual de la futura entrada del teatro Capitol por la calle Santa Anna, en Barcelona. / AYUNTAMIENTO DE BARCELONA

Hace casi un año, el alcalde de Barcelona, Jaume Collboni, anunció el rescate del teatro Capitol. Se avanzó entonces la idea de que el escenario reabra como máximo en el otoño de 2027 bajo titularidad municipal, un lustro después de que cerrara en la Rambla. La adquisición no conlleva un desembolso para las arcas públicas, sino que la ciudad se procura el recinto mediante una de las contrapartidas que el ayuntamiento percibirá por recalificar la antigua sala de cine y la vieja central de Telefónica en la esquina de la plaza Catalunya, que se revalorizará mucho al permitir que aloje oficinas y comercios.

Ambos inmuebles pertenecen a la misma firma, Torcalena Servicios y Gestiones, una sociedad patrimonial del multimillonario Daniel Maté. Como contraprestación a comercializar la histórica sede de telecomunicaciones y obtener réditos, la propiedad ha aceptado hacerse cargo de cesiones a favor del ayuntamiento por valor de 19,93 millones de euros. El montante incluye dos desembolsos por los que Torcalena tendrá que abonar 5,11 millones de euros al consistorio.

El gobierno municipal prevé que ese importe financie la totalidad de la remodelación del Capitol. A su vez, el acuerdo estipula que el propietario transfiera el teatro gratuitamente para albergar una programación sociocultural y oficinas del Consorcio de Bibliotecas de Barcelona en las plantas superiores. Antes de la entente para hacer revivir el escenario, Torcalena presentó una solicitud para reformar la entrada de la sala por la calle Santa Anna e instalar comercios. El pacto con el ayuntamiento prescribe que la petición de instalar tiendas en el espacio cultural se retirará una vez que las recalificaciones sean vigentes.

Vista del abandonado teatro Capitol desde la Rambla / JORDI COTRINA / EPC

“Está previsto que el ayuntamiento reciba el total de los conceptos económicos a los que tiene derecho con la propiedad del teatro Capitol y el coste de las obras de su rehabilitación”, afirma el ejecutivo local. Los pagos y la entrega de la sala han de materializarse cuando la aprobación definitiva del proyecto de reparcelación sea firme.

El ayuntamiento predice que el último visto bueno al proyecto llegará antes del verano. También confía en que el teatro pase a sus manos “durante el segundo semestre de 2026”. Señala que las obras de adecuación no tienen por qué posponerse hasta que se oficialice el cambio de titularidad. “Se está estudiando con la propiedad avanzar el inicio de la rehabilitación a cuenta del coste”, explica el consistorio. El Capitol mantendrá una entrada por la Rambla, donde conservará también el rótulo característico, si bien se prevé que el acceso principal será por Santa Anna.

Acusaciones de "pelotazo"

El convenio por el que el consistorio se hace con el teatro sin coste a cambio de conceder unos usos más lucrativos que los actuales a las antiguas dependencias de Telefónica ha topado con reticencias. Las reservas de la oposición impidieron al ejecutivo del alcalde Jaume Collboni otorgar la aprobación inicial a la operación en diciembre. Lo desencalló un mes más tarde, tras pactar el apoyo de Junts con el compromiso de ampliar espacios para la cultura popular en Ciutat Vella. El PP también lo suscribió, destacando que se gana un equipamiento sin tener que comprarlo y que recovertir el inmueble de plaza Catalunya favorece a la reactivación económica del centro.

Barcelona en Comú ha tachado la propuesta de “pelotazo urbanístico” y lo ha descrito como un regalo de "nueve plantas de lujo comercial y recreativo" a un privado a cambio del "mínimo legal" de retorno público exigido por ley. Los Comuns hubiesen preferido que en el edificio de Telefónica se acondicionaran 13 viviendas protegidas. Por su parte, ERC ha juzgado que el ayuntamiento ha de exigir más provecho de la plusvalía que la propietaria arranque con el plan.

La antigua central de Telefónica, en una esquina de la plaza Catalunya, en Barcelona. / Manu Mitru / EPC

El texto de la modificación del planeamiento que habilita las recalificaciones del Capitol y la exsede de Telefónica sostiene que la rentabilidad para Torcalena y la participación del ayuntamiento en los beneficios quedarán equilibradas. La memoria del proyecto estima que la operación arrojará un beneficio privado de 5,26 millones de euros a Torcalena, similar a la cantidad que tendrá que liquidar al ayuntamiento.

Uno de los pagos que la propiedad asumirá asciende a 3,75 millones. Corresponden a la cesión obligatoria del 10% del incremento de valor de la antigua central de telefonía. Ahora sus nueve plantas están en desuso, salvo la planta baja, y sigue clasificado como edificio para servicios. Con el cambio, se prevé autorizar que se implanten 1.419 metros cuadrados para tiendas y 3.474 metros cuadrados para oficinas en su interior. De ese modo, el inmueble erigido en 1928 se revalorizará en 37,54 millones de euros, al pasar de estimarse en 12,4 millones ahora a 49,94 millones tras el trámite urbanístico. Curiosamente, el valor actual se ha calculado en base a los beneficios que generaría el uso más rentable permitido en el edificio sin recalificar: una residencia geriátrica.

El ayuntamiento espera hacerse con la titularidad de la sala durante el segundo semestre de 2026 y estudia adelantar el inicio de su reforma

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El documento menciona esa tasación de casi 50 millones como un importe bruto, al que cabe restar las cargas urbanísticas reclamadas al propietario. De ahí que reduzca el valor del suelo resultante de la recalificación a 29,55 millones de euros. Al compararlo con los 24,29 millones en que el Capitol y la otrora sede de Telefónica se aprecian hasta ahora, extrae que Torcalena rentabilizará algo más de cinco millones de euros netos.

ERC cree que la cuantía se subestimó en el estudio encargado por el ayuntamiento, que evalúa el precio medio de alquiler para oficinas en torno a plaza Catalunya en 23,17 euros por metro cuadrado. Según cálculos de los republicanos, la ganancia para la propiedad rondará en realidad los 10 millones de euros. El inmueble de plaza Catalunya posee 4.523 metros cuadrados de techo. El ejecutivo del PSC blande que la recalificación puede conllevar un aumento de ingresos para la ciudad por el impuesto de bienes inmuebles. No lo cuantifica por ahora.

El acceso al teatro Capitol por la calle Santa Anna, en Barcelona. / JORDI COTRINA / EPC

Torcalena también se ha comprometido a sufragar 1,35 millones de euros al ayuntamiento. El acuerdo determina que la firma proporcione 871,68 metros cuadrados para que sean de dominio público. De ellos, 577 metros cuadrados se hacen efectivos con el Capitol, mientras que los otros 294,68 metros cuadrados se compensan con su equivalente económico, al carecerse de más terreno para donar en Ciutat Vella. Aparte, la sociedad entregará 135,50 metros cuadrados del subsuelo del inmueble que da a la plaza Catalunya y Portal de l’Àngel al consistorio.

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El plan establece un margen de cuatro años para la puesta a punto y la reapertura de la antiguas dependencias de Telefónica desde que el proyecto entre en vigor, lo que debe ocurrir en los próximos meses, a tenor de los plazos del gobierno local. El ayuntamiento defiende que la sede ha quedado obsoleta para infraestructuras de telecomunicaciones y que la transformación contribuye a recuperar espacios emblemáticos del centro de Barcelona. Añade que la remodelación de la central es una actuación privada de la que no dispone de más información.

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