En Segovia ya se venden tantas viviendas como antes de la explosión de la burbuja

En 2025 se vendieron casi 3.000 viviendas en la provincia, pero la demanda sigue siendo muy superior a la oferta: “Se vendería todo lo que se pudiera construir”, aseguran desde el sector inmobiliario

Los anuncios duran muy poco en los escaparates de las inmobiliarias./HÉCTOR CRIADO

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Tantas como antes de la burbuja, pero muchas menos de las que se podrían vender. En 2007, justo antes de la explosión de la burbuja inmobiliaria, en la provincia de Segovia se vendieron 2.943 viviendas; en 2025, fueron 2.992, un 1,6% más, y la demanda fue muy superior a la oferta. Pero las similitudes entre los mercados inmobiliarios de 2007 y 2025 acaban ahí, en el volumen de compraventas. “En Segovia, no se puede comparar la situación actual con la previa a la burbuja inmobiliaria. La oferta de vivienda hoy es mucho más limitada. Entonces, Segovia estaba llena de grúas; hoy, apenas hay. Ahora, la financiación está mucho más controlada. Los bancos analizan muchísimo la solvencia del comprador para evitar lo que pasó porque la gente dejó de pagar y les embargaron la casa o siguen pagando una hipoteca mayor que el valor actual de su vivienda”, explica María Jesús Fernández Ayuso, desde su despacho de la inmobiliaria Segohouse, donde descarta una caída del mercado inmobiliario como la que ocurrió hace casi veinte años. “Ha cambiado el perfil del comprador. Entonces, era un comprador totalmente especulativo. Se vendía sobre plano varias veces el mismo inmueble. Ahora, el mercado está más enfocado a la vivienda habitual y a la inversión a largo plazo, al alquiler o a la vivienda turística”, asegura. “Los compradores ahora buscan viviendas eficientes para ahorrar en luz y gas, casas con geotermia y, después de la pandemia, viviendas con terraza o patio. También están los que aprovechando que las distancias son pequeñas buscan un chalet en La Lastrilla o Palazuelos, que al final es casi como estar en Segovia”. Fernández Ayuso hace su radiografía del mercado inmobiliario segoviano a pie de calle, pero se acerca mucho a la que ha publicado esta semana el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana correspondiente a 2025, donde la compraventa de viviendas creció un 5% con respecto al año anterior tras contabilizar 752.098 operaciones, la mayor cifra registrada precisamente desde 2007. Las compraventas de viviendas encadenan dos años consecutivos en positivo y por encima de las 700.000 unidades tras la caída cercana al 11 % que registraron en 2023 ante la subida de los tipos de interés para hacer frente a la escalada de la inflación y el encarecimiento de la financiación. Otra diferencia entre el mercado de 2007 y 2025 es que la inmensa mayoría de viviendas que se venden son de segunda mano, y cada vez se agranda más la brecha con las nuevas. En 2025, la venta de vivienda libre usada en España creció un 5,3% interanual, hasta las 667.959 unidades, mientras que las compraventas de vivienda nueva crecieron solo un 2,1% y sumaron 62.758. De las 2.858........

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