RAMS Türkiye Yönetim Kurulu Başkanı Devran Bülbül’le “Rams Park House Maslak” projesinin satış ofisinde sohbete giderken, 24 Şubat 2025’te yayınlanan yazımı gözden geçirdim.

İstanbul Maslak’ta Mehmet Hattat’ın Yönetim Kurulu Başkanı olduğu Hattat Grubu’ndan devralıp “Rams Beyond”a dönüştürdükleri projede “ETRO Residences İstanbul” markasını kullanma hakkını almaları vesilesiyle Şubat 2025’te buluşmuştuk.

O günlerde Maslak’taki kentsel dönüşüm projesiyle ilgili şu ön bilgiyi vermişti:

- Ayazağa’daki kentsel dönüşüm projesinde 4 bin konutluk bir mahalle ortaya çıkacak…

Devran Bülbül, geçen haftaki sohbetimizde şu iddiayı ortaya koydu:

- Rams Park House Maslak, özel sektör eliyle hayata geçecek en büyük kentsel dönüşüm projesi olacak. Burada 196 bina yıktık. 3 bin 100 bağımsız bölüm yapılacak. Zemin artı 24 kat olmak üzere 10 bloktan oluşacak. Projede ticari alanlar da yer alıyor.

Daha önce aynı alan üzerinde bir firmanın 14 yıl çalışmış olduğunu öğrendiklerini belirtti:

- Bizim proje geliştirme ekibi bu alanı gündemimize getirdi. 3.5 yıl uğraştık. 3 metrekarelik arsa payına sahip olduğu halde 1 artı 1 daire teklif etmek zorunda kaldığımız hak sahipleri bile var.

Projeyle ilgili ruhsatı kentsel dönüşüm kapsamında Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’ndan aldıklarını bildirdi:

- 1170 hak sahibine ayda toplam 12 milyon lira kira ödüyoruz. Şu ana kadar ödediğimiz kira toplamı 360 milyon lirayı buldu.

Projede 409 bin metrekarelik inşaat gerçekleşeceğini kaydetti:

- 500 milyon dolarlık yatırım yapıyoruz. 24 ayda tamamlamayı, 2027 yılında teslimlere geçmeyi hedefliyoruz.

Rams’ın Türkiye’de bugüne kadar gerçekleştirdiği ve yürüyen projelerini sorduk, şu yanıtı verdi:

- Rams Park House Maslak, 8’inci lansmanımız oldu. Bugüne kadar ülkemizde gayrimenkule 2 milyar doları aşan düzeyde yatırım yaptık.

Ulaştıkları hasılat büyüklüğünü merak ettik, hesapladı:

- 3 yılda 3 milyar dolarlık hasılata ulaştık.

Önlerinde yeni projeler olup olmadığını sorduk, sürprizlerden söz etti:

-........

© Ekonomim