AV. EGE DEMİRALP

UZMAN ARABULUCU

Türk Ticaret Kanunu, sermaye şirketlerinin kuruluş ve sermaye artırımlarında taşınmazların ayni sermaye olarak konulmasına imkân tanımaktadır. Bu hüküm, özellikle çeşitli hukuki ihtilaflar nedeniyle değer kaybına uğrayan taşınmazların ekonomik hayata kazandırılması bakımından büyük önem taşımakta, yatırımcılar için alternatif bir yatırım aracı niteliği de taşımaktadır.

TTK m.127 ve m.342 uyarınca; üzerinde sınırlı ayni hak, haciz veya ihtiyati tedbir bulunmayan tüm taşınmazlar anonim şirketlere sermaye olarak konulabilir. Bu süreçte, mahkeme tarafından atanan bilirkişilerce değerleme yapılmakta ve bu değerleme mahkeme onayına sunulmaktadır. Önemli bir ayrıntı olarak, Şirketin kuruluşu veya sermaye artırımı tescil edildiğinde, ticaret sicili müdürlüğü tapu müdürlüğüne resen bildirim yapar. Taşınmaz, doğrudan şirket adına tapuya tescil edilir. Bu prosedürde tapu harcı veya noter masrafı doğmaz. Yalnızca şirket kuruluş veya sermaye artırımı masrafları vardır. Sonuç olarak, taşınmaz tek seferde ve resen şirket adına geçer; bundan sonra yapılacak hisse devirleri tapuda herhangi bir işlem gerektirmez. Taşınmazların ayni sermaye olarak şirkete konulmasında resmi şekle uyulması zorunlu değildir. Esas........

© Ekonomim