Bu yazım özünde geçen hafta perşembe günü yayınlanan yazımın düzeltmesi niteliğinde. Tamamiyle benim hatam sonucu, 2025 yılı parametrelerini bir önceki yıl ile karıştırarak aktarmışım. Uyaran okurlarımıza da teşekkür ederek, yılda bir kez karşımıza çıkan bu verginin özellik ve unsurlarını değerli okurlarımızın hoş görüsüne sığınarak tekrar aktarıyorum.

Değerli Konutlar Vergisi (DKV) 7194 sayılı Kanunla ihdas edilmiştir. Bu verginin Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından belirlenen değeri veya emlâk vergisi değeri 5 milyon lirayı geçen konutların maliklerinden veya intifa hakkı sahiplerinden alınması öngörüldü. Ancak kanunun çeşitli haksızlıklar içerdiği, Anayasa’ya aykırı düzenlemeler ihtiva ettiği yasama organı tarafından da kabul edilerek, 7221 sayılı kanunla verginin beyan ve tahsili 2021 yılına bırakıldı, verginin konu ve matrahına ilişkin düzeltme ile birlikte istisna ve muafiyetleri yeniden düzenlendi. Bende son düzenlemeleri, Gelir İdaresi’nin kanunun uygulanmasına ilişkin görüşünü yansıtmak üzere 15.1.2021 günlü Resmi Gazete’de yayınladığı Genel Tebliği de dikkate alarak, 2025 parametreleri ile aktarıyorum.

Bu verginin konusuna bu yıl girecek konutlar, 2024 yılında değeri 12.880.000 lirayı aşan konutlardır. Burada sözü geçen değer, emlâk vergisine esas değerdir. Konut kapsamına önce tapuda konut veya mesken olarak gözüken taşınmazlar giriyor. Gelir idaresi, “fiili kullanımına da bakılacaktır” dediğinden, tapuda konut olarak gözükmemekle birlikte fiilen konut olarak kullanılan işyeri niteliğindeki taşınmazlar da verginin konusuna giriyor. Aksi durumda da taşınmaz yine verginin konusuna giriyor. Bir başka anlatımla tapuda konut olarak gözüken taşınmazlar fiilen işyeri olarak kullanılırsa, yine vergi kapsamında olacaktır.

Bu arada konutun 2025 değeri de önem taşımaktadır. 2025 emlâk vergisi değeri 15.709.000 lirayı aşmıyorsa, vergi söz konusu olmayacaktır. Çünkü vergi tarifesi buradan başlamaktadır. Şimdi diyeceksiniz ki,........

© Ekonomim