Şirketlerin aktifinde kayıtlı gayrimenkullerin satışından elde edilen kazançlar için uygulanan kurumlar vergisi ve KDV istisnaları 2023 yılı içinde yapılan kanun değişiklikleri ile eski satın alınanlar için azaltılmış, yeni alınacak gayrimenkuller için kaldırılmıştır.

Uzun yıllardır uygulanmakta olan ve şirketlerin aktifinde iki yıldan fazla süreyle kayıtlı bulunan taşınmazların satışından elde edilen kazançların kurumlar vergisi ve katma değer vergisinden istisnasına ilişkin düzenlemeye. 7456 sayılı Torba Kanun ile, 14/7/2023 tarihinden önce satın alınan ve 14/7/2023 tarihinden sonra satılacak taşınmazlardan sağlanan kazançlarda istisna oranı düşürülmüştür. 14/7/2023 tarihinden sonra satın alınan taşınmazların satışındaki istisna ise tamamen kaldırılmıştır.

Anılan değişiklikler sonrası uygulama Kurumlar Vergisi ve Katma Değer Vergisi yönünden aşağıdaki gibi olacaktır.

Kurumlar vergisinde durum

7456 sayılı Kanun’un 19. ve 22’.nci maddeleri ile Kurumlar Vergisi Kanunu’nun taşınmaz satışlarından elde edilen kazançların kurumlar vergisinden istisnayı düzenleyen hükümlerinde değişiklik yapılmıştır. Mevcut hâlinde, KVK’nun 5/1- e bendinde yer alan “taşınmazlar” ibaresi kaldırılmış ve istisnaya son verilmiş olup, kanunun yürürlüğe girdiği 15/7/2023 tarihinden sonra aktife giren taşınmazların satışından elde edilen kazançlarda istisna tamamen kaldırılmıştır.

14/7/2023 tarihinden önceki dönemlerde aktife giren taşınmazlar için, KVK’na eklenen Geçici 16’ncı madde ile, istisnanın son verildiği tarihten önce kurumların aktifinde yer alan taşınmazların satışında istisnanın devam etmesi sağlanmıştır.

Bununla beraber, istisna kaldırılmadan önce taşınmaz satışlarından elde edilen kazançların P’si istisna kapsamında iken, geçiş döneminde bu oran %’e........

© Ekonomim