Gelir Vergisi Kanunu’nun 70’inci maddesinde sayılan mal ve hak sahipleri, mutasarrıfları, zilyetleri, irtifak ve intifa hakkı sahipleri veya kiracıları tarafından kiraya verilmesinden elde edilen iratlar gayrimenkul sermaye iradıdır. Genelde kira geliri olarak nitelenen gayrimenkul sermaye iratlarının nasıl vergilendirileceği, tahsilat ve ödemelerin belgelendirilme şekli Gelir Vergisi Kanunu ve Vergi Usul Kanunu hükümlerinde yer almaktadır. Hazine ve Maliye Bakanlığı’nca yayınlanan genel tebliğler de açıklayıcı olmaktadır.

Vergi Usul Kanunu’nun mükerrer 257’nci maddesinin birinci fıkrasının (2) numaralı bendi ile bakanlığa verilen yetkiye istinaden hazırlanan 298 Seri No.lu Gelir Vergisi Genel Tebliği ile değişik 268 Seri No.lu Gelir Vergisi Genel Tebliği ile iş yeri ve konut kiralama işlemlerine ilişkin yapılacak tahsilat ve ödemelerin banka veya posta idarelerince düzenlenen belgelerle tevsik edilmesi zorunluluğu getirilmiştir. 28.07.2024 tarih ve 7524 Sayılı Kanunla Hazine ve Maliye Bakanlığı’na verilen yetkinin genişletilmesi sonrasında hazırlanan 328 Seri No.lu Gelir Vergisi Genel Tebliği’nin yayın tarihi 268 Seri No.lu Gelir Vergisi Genel Tebliği yürürlükten kaldırılmış ve uygulamanın kapsamı genişletilmiştir.

Söz konusu düzenleme uyarınca; konutlarda, her bir konut için aylık 500 TL ve üzerinde, haftalık, günlük veya benzeri şekilde kısa süreli konut kiralamalarında ise tutara bakılmaksızın kira geliri elde edenlerin, iş yerlerinde ise aylık kira bedelleri tutarına bakılmaksızın iş yerini kiraya verenler ile kiracıların, kiraya ilişkin tahsilat ve ödemelerinin, banka veya Posta ve Telgraf Teşkilatı Anonim Şirketi tarafından düzenlenen belgelerle tevsik edilmesi gerektiğine yönelik açıklamalara yer verilmişti.

Diğer taraftan; 28/7/2024 tarihli ve 7524 sayılı Kanun ile bakanlığımıza verilen yetkinin genişletilmesi neticesinde hazırlanan ve 17/10/2024 tarihli Resmi Gazetede yayımlanan 328 Seri No.lu Gelir Vergisi Genel Tebliği’nin yayımı tarihi itibarıyla; 268 Seri No.lu Gelir Vergisi Genel Tebliği yürürlükten kaldırılarak söz konusu uygulamanın kapsamı genişletilmiştir.

Son düzenleme ile mükellef olmayanlara da muameleleri ile ilgili tahsilat ve ödemelerini banka veya posta idarelerince düzenlenen belgelerle tevsik etmeleri zorunluluğu getirilmiş, Konut kiralarının tevsik edilmesinde uygulanmakta olan 500 TL tutarındaki sınır kaldırılmıştır. Ayrıca konut kiralamalarında da iş yeri kiralamalarında........

© Ekonomim