Türkiye hane hal­kı ve yatırımcı davranışlarında kök­lü bir dönüşüm yaşa­nıyor. 2025 yılı veri­lerine bakıldığında, Türkiye genelinde toplam 1 milyon 688 bin 910 konut sa­tışı gerçekleşerek bir önceki yıla gö­re ,3’lük bir artış kaydedildi.

Kâğıt üzerinde görü­len bu artış, ilk bakışta piyasa­da bir ısınma sinyali gibi algıla­nabilir; ancak satışların niteliği incelendiğinde durumun çok da­ha farklı bir boyutta olduğu an­laşılıyor. Toplam satışlar içinde ipotekli (kredili) satışların payı tarihsel düşük seviyelerde sey­rederken, piyasanın “diğer satış­lar” olarak kategorize edilen na­kit, senet veya takas bazlı işlem­lerle ayakta kaldığı görülüyor. Bu durum, yüksek faiz ortamı­nın bankacılık sistemi üzerin­den konut edinimini nasıl kısıt­ladığını ve gayrimenkulün artık bir barınma ihtiyacından ziyade, nakit varlığı olanlar için bir ser­vet saklama aracına dönüştüğü­nü gösteriyor. Konut piyasası fi­nansal sıkılaşmanın aynası ola­rak ifade edilebilir.

2026 yılının ilk çeyreğine (Ocak-Mart) geçildiğinde ise piyasadaki bu temkinli duru­şun kalıcılaştığı görülüyor. Mart 2026 verilerine göre toplam sa­tışlar içinde ilk el satışların pa­yı 1,5’e yükselmiş durumda. Bu artış, inşaat sektöründe yeni projelerin kademeli olarak dev­reye girdiğini fısıldasa da, mev­simsellikten arındırılmış sa­tışların aylık bazda yatay sey­ri, talebin “bekle-gör” modunda olduğunu teyit ediyor. İkinci el satışlardaki hafif gerileme ise, satıcıların fiyat beklentileri ile alıcıların finansal imkânları ara­sındaki makasın henüz kapan­madığını ortaya koyuyor.

Otomotiv: Değer koruma........

© Dünya