İnşaat maliyetlerinin artmasına ve arsa kıtlığına bağlı olarak ar­tan konut satış fiyatları, özellikle orta ve üst gelir grupları da da­hil olmak üzere hane halkı mev­cut gelir düzeyiyle karşılaştırıldı­ğında erişilebilir olmaktan çıktı.

Her ne kadar geçtiğimiz günlerde TÜİK tarafından yayımlanan ko­nut satış adetleri piyasada bir ha­reketlenme olduğunu gösterse de, satın alma eğilimlerinde elde na­kit tutanların bu hareketlenme­ye neden olduğunu söyleyebiliyo­ruz.

Bu durum, gelecekte daha da artması beklenilen fiyatlara kar­şılık, eldeki nakit miktarı değer­lendirerek bugünden uygun fiya­ta alma düşüncesinin yansıma­ları. Esas üzerinde düşünülmesi gereken konu ise toplumun gene­line yaygın konuta erişilebilirlik sorununa çözüm üretebilmek.

Bundan iki hafta önce alterna­tifsizlikler içerisinde alternatif­ler başlıklı bir yazı kaleme almış­tım. Yazımda sevgili arkadaşım GAPAS Başkanı İsmail Özcan’ın İngiltere’de uygulanan “Kullanım Hakkı Satışı” yönteminin ülke­miz için de uygulanabilir bir mo­del olabileceğine ilişkin değer­lendirmesinden bahsetmiştim.

İsmail Özcan son dönemlerde ekonomide yaşanan gelişmelerle hızlı yükselen konut satış fiyatla­rını ve kiraları frenlemek için mül­kiyet sistemini değiştirmemiz ge­rektiğini söylüyor ve GAPAS olarak önerdikleri yeni mülkiyet sistemiy­le arsanın mülkiyetinin ilk sahibin­de kaldığını; konut satın alan kişi­lerin satış fiyatı olarak arsanın be­delini değil, müteahhidin kârı dahil inşaat maliyetini ödediklerini; ar­sa sahibine ise uzun süreli olarak kira ödendiğini belirtiyor.

Öner­dikleri bu sistemin mevcut kanun­larımızda kısmen “intifa” hakkı olarak da tanımlanan, hakkın sa­tışına dayandığını söylemek yanlış olmayacaktır. Öneri, İngiltere’de uygulanan “uzun süreli sahiplik - arsa kirası” (long leasehold) mo­delinin bir benzeri aslında…

Öneri modeli anlamadan........

© Dünya