Türkiye konut piyasası, son aylarda dikkat çe­kici bir hareketliliğe sahne oluyor. Özellikle 2024 yılının son çeyreğinde yaşanan satış artış­ları, 2025 yılı için önemli. Peki, bu hareketliliğin ardındaki dinamikler neler? TÜİK’in son verile­ri ve piyasa analizleri ışığında, konut piyasasında neler olup bittiğini inceleyelim istiyorum.

2023 ve 2024 boyunca yüksek politika faizle­ri nedeniyle cazip olan mevduat getirileri, TC­MB’nin 2025 yılı içinde daha yoğun faiz indiri­mine yöneleceği beklentisiyle cazibesini yitir­meye başladı. Bu durum yatırımcıları daha uzun vadeli ve güvenli gördükleri konut piyasasına yönlendirdi. Aynı zamanda, TCMB’nin KKM’yi azaltmaya yönelik politikaları sonucunda dövize yönelim sınırlı kaldı ve alternatif yatırım arayı­şına giren yatırımcılar konuta ağırlık verdi gibi görünüyor.

Diğer taraftan, döviz kurunda son aylarda bü­yük çaplı dalgalanmalar yaşanmaması, yatırım­cıların döviz yerine reel varlıklara yönelmesine neden oldu. Buna ek olarak, Borsa İstanbul’da za­man zaman sert hareketlerin görülmesi, özellik­le istikrarlı getiri arayan yatırımcıları konut gibi daha güvenli varlıklara yönlendirdi.

Geçmişte 18-20 yıl seviyelerinde olan kira çar­panı, son dönemde 15 yıl seviyelerine kadar ge­riledi. Bu da konut yatırımını daha cazip hale getirdi. Yatırımcılar, fiyatlar tam anlamıyla yük­selmeden konut alıp yüksek kira getirisiyle pasif gelir elde etmeyi tercih etmeye başladı. Özellikle büyükşehirlerde konut satış........

© Dünya