Kentsel dönüşüm, yalnızca bina yenile­me süreci değil, aynı zamanda ekonomik, çevresel ve sosyal boyutlarıyla şehirlerin ye­niden tasarlanması anlamına geliyor. Günü­müzde karbon salınımının azaltılması, enerji verimliliği ve sürdürülebilir şehircilik uygula­maları, bu dönüşüm projelerinin vazgeçilmez unsurları arasında yer alıyor. Ancak bu viz­yonun hayata geçmesi için finansman konu­su halen büyük bir engel teşkîl ediyor.

Kentsel dönüşümün finansmanında geleneksel finans­man yöntemleri çoğu zaman yüksek maliyetli ve erişimi zor modeller olarak kalmaktadır. Hayatımıza Temmuz 2024 ile giren Proje Gay­rimenkul Yatırım Fonları (Proje GYF) ise, be­lirli bir projeye özel olarak kurulabilmesi ve fi­nansmanı çeşitlendirebilmesi sayesinde hem dönüşüm süreçlerini hızlandırabilir hem de sürdürülebilirlik odaklı projeleri destekleye­rek daha uygun maliyetli finansman imkânla­rı yaratabilir.

Kentsel dönüşüm projeleri yapısı gere­ği yüksek maliyetli ve uzun vadeli yatırımlar olup, proje sahiplerinin ve yatırımcıların fi­nansmana erişiminde bazı zorluklarla karşı­laşmasına neden olabilmektedir:

1 Özkaynak gereksinimi: Müteahhitlerin ve yatırımcıların büyük ölçüde banka kredile­rine veya özkaynak kullanımına bağımlı olma­sı, projelerin........

© Dünya