Bu bağlamda, “doğru lokasyonda yatırım her zaman kazandırır mı?” ya da “elverişsiz bir lokasyonda, doğru zamanlamayla yapılan bir ya­tırım kazanç sağlayabilir mi?” soruları, günümüzde daha fazla önem kazanmaktadır.

Lokasyon, kuşkusuz gayrimenkul yatırımların­da temel bir değişkendir. Ancak aynı lokasyonda, farklı zamanlarda gerçekleştirilen yatırımların ge­tirileri arasında ciddi farklılıklar oluşabilmekte­dir. Zira gayrimenkul piyasaları da, finansal piya­salar gibi dönemsel dalgalanmalara ve döngülere tabidir. Bu nedenle, bugün yüksek bir değer taşıyan bir bölgede yapılan yatırım, gelecekte beklenen ge­tiriyi sağlamayabilir.

Gayrimenkul piyasaları, belirli döngüler içeri­sinde hareket eder: büyüme, doygunluk, düşüş ve toparlanma. Bu döngülerin doğru bir şekilde ana­liz edilmesi, yatırımcılar açısından yüksek kazanç potansiyeli sunabilir. Özellikle faiz oranları, piya­sa beklentileri ve ekonomik konjonktür, zamanla­mayı doğrudan etkileyen unsurlar arasında yer al­maktadır.

Faiz oranlarının yüksek seyrettiği dönemlerde, krediye dayalı alımlar azalmakta ve dolayısıyla fi­yatlar üzerinde baskı oluşmaktadır. Bu da, likiditeye sahip yatırımcılar için pazarlık gücünü artırmakta ve uygun fiyatlarla gayrimenkul edinimini mümkün kılmaktadır. Buna karşılık, örneğin 2022 ve 2023 Haziran arasında olduğu gibi, yüksek enflasyona karşılık faiz oranlarının düşük olduğu........

© Dünya