Kira gelirinin vergilen­dirilmesinde “istisna” uygulamasına son ve­rilmesi, aylık 30-50 bin TL ara­lığındaki kira gelirlerinin öde­necek yıllık vergi miktarını yüz­de 15-23 artıracak. Bunun da genel kiralarda yukarı yönlü baskı yaratacağı bekleniyor.

Vergi Kanunları ile Bazı Ka­nunlarda ve 631 Sayılı Ka­nun Hükmünde Kararname­de Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi, 17 Ekim 2025 tarihinde Türkiye Bü­yük Millet Meclisi’ne (TBMM) sunuldu ve 23 Ekim 2025 ta­rihinde TBMM Plan ve Bütçe Komisyonunda kabul edildi. TBMM’de görüşmeleri süren düzenleme uyarınca konut kira gelirlerinde istisna kaldırılıyor.

Bu düzenleme ile kanunla ku­rulan sosyal güvenlik kurumla­rından emekli, dul ve yetim ay­lığı alanlar dışındaki yurttaşlar, yıllık kira gelirlerinde belli bir kısmı gelir vergisinden istisna tutma hakkını yitirecek. Söz düzenleme 1 Ocak 2026’dan iti­baren yürürlüğe girecek.

İstisnaya son verilmesi, ev sahiplerinin yanı sıra, piyasa dengelerine olası etkileri dola­yısıyla 25 milyona yakın kira­cıyı da yakından ilgilendiriyor. Uzmanlar, istisnanın kalkma­sının ev sahiplerinin yeni söz­leşmelerde kaybı telafi için ki­raları, şimdiden mevcut piyasa düzeyine göre fazladan yüzde 15-30 civarında artırma eğili­minde olabileceğini dile getiri­yor. Devam eden sözleşmeler­de ise yeni bir ev sahibi-kiracı gerginliği dönemine yol açabi­leceği öne sürülüyor. Yatırım amaçlı kiraya verilen konutla­rın sayısında azalma dolayısıy­la kiralık konut arzında düşüş riskine de işaret ediliyor.

Gelir Vergisi Kanunu’na göre 2025 yılında elde edilip vergi­si 2026’nın mart ayı sonuna ka­dar beyan edilerek nisan başı ve temmuz sonunda iki taksit ha­linde ödenecek kira gelir vergi­sinde istisna uygulaması devam edecek. Teklif bu haliyle yasala­şırsa 2025 yılı belirlenen 47 bin liralık tutar, istisnanın son uy­gulaması olacak. Artan oranlı vergi sistemine göre belirlenen oranlara göre 2025’teki yıllık ki­ra gelirlerinin 158 bin TL’ye ka­dar olan kısmı yüzde 15, 330 bin TL-158 bin TL arasındaki kıs­mı yüzde 20, 800 bin TL-330 bin TL arası yüzde 27, 4 milyon 300 bin TL-800 bin TL arası yüzde 35 ve 4 milyon 300 bin TL’nin üzerindeki gelirler yüzde 40 oranında vergilendirilecek.

TÜİK “İstatistiklerle Aile” araştırmasına göre oturduğu evin sahibi olanların 2014’te yüzde 61,1 olan oranı 2024’te yüzde 56,1’e kadar düştü, kiradaki........

© Dünya