Bir çok okuyucunun yazının başlığını okuyun­ca, “kira gelirinden de zarar olur mu” diye sorduğunuzu duyar gibi olduğumu belirtmek is­terim. Vergi sistemimizde gelir vergisi kanununa göre kiradan elde edilen gelir, “Gayrimenkul Ser­maye İradı” olarak vergilenir.

İrat ise gerek men­kul, gerekse gayrimenkul sermayeye dayanan bunlardan elde edilen gelirler (faiz, kira, katılım payı, nema, temettü ve benzeri) olarak tanımla­nabilir yani irat pozitif karakterli bir kavram olup zararı içermemektedir. Her ne kadar gayrimen­kul sermaye iratları gelir karakterli bir kavram olsa da kira geliri elde mükellefler de zarar ede­bilirler ve bu zararlarını da kanunda yazılı şartlar dahilinde diğer gelirlerinden mahsup edebilirler.

Kira gelirinin vergilendirilmesinde, elde edi­len gelirin safi tutarı iki farklı şekilde tespit edi­lebilmektedir.

1.Gerçek Gider Yöntemi

2.Götürü Gider Yöntemi (hakları kiraya veren­ler hariç)

Götürü gider yöntemini seçen mükellefler, gerçek giderlere karşılık olmak üzere hasılatla­rından ’ini götürü olarak indirebilirler. Kira geliri elde edip de konut istisnasından yararla­nabilecek mükellefler için götürü........

© Dünya