Genel Değerlendirme:

Bilindiği gibi mevcut mevzuata göre Emlak Vergisine konu olan Metre Kare asgari birim değerleri dört yılda bir söz konusu Kanunlarda yer alan hükümler gereği takdir komisyonlarınca yeniden değerlenmektedir.

Kanun gereğince bu komisyonlarda Vergi dairesinden iki, Belediyeden bir, Ticaret Odasından bir ve bir de takdir yapılacak Mahalle Muhtarı olmak üzere beş üyeden oluşmaktadır.

İlçemiz Bodrum’da da bu komisyonlar tarafından dört yıl uygulanacak (2026, , 28 ve 29) arsa ve arazi asgari metrekare birim değerleri yeniden belirlenmiştir.

Komisyonca takdir edilen değerler Mahalle muhatarlıklarında ve diğer kurumlarda herkesin görüp inceleyebileceği yerlere asılmak suretiyle ilan edilecektir. Haziran ayı itibariyle ilgili kurumlara imza karşılığında teslim edilen Komisyonun bu kararları 2026 yılı mayıs ayı sonuna kadar askıda kalacaktır.

İlçemizde kurulan söz konusu Komisyon kararları oybirliğiyle alınmış ve muhtarlar dahil hiçbir üye muhalefet şerhi koymamıştır.

Yapılan Takdirlere Eleştirel Bir Bakış:

Takdir komisyonları arsa ve arazi metre kare birim değerlerini belirlerken belli bazı kıstas ve esasları yasal olarak gözetmek ve uymak durumundadır. Söz gelimi arsa sayılacak parsellenmemiş araziler için, her cadde ve sokak için farklı ya da birlikte, denize cephesi olup olmadığı, caddenin başı ile sonu arasında değer farlılıklarını ve başka bir takım kıstasları gözeterek bu değerlemeleri yapacaktır.

Valilik oluru ile Bodrum gibi turistik yörelerde bölgesel anlamda farklılaştırmaları da ayrıca dikkate alacaktır. Arsa sayılacak parsellenmemiş arazilerde olduğu gibi tasarrufu kısıtlanmış (arkeolojik sit alanları vb) arsa ve arazileri de dikkate alacaktır..

Bunlar uyulması gereken usulü işlemlerdir. Bunun için komisyonun değer takdiri yaparken söz konusu yerleri tek tek gezip, görüp incelemesi gerekir ki kamunun ve vatandaşın haklarını optimal noktada buluştursun.

Ben bilmiyorum ama dron uçurularak ve uydu fotoğraflarına bakılarak yerine gidilmeden bu takdirlerin yapıldığına dair yaygın söylentiler mevcuttur.

Belki de doğrudur. Çünkü, Bodrum Yarım adasının tek tek dolaşılıp kısa sürede cadde sokak bazında veya ada bazında bu takdirlerin yapılması zor hatta imkansız görülüyor. Takdirler genelde cadde sokak gözetilmeden ada ve parsel bazında yapılmıştır.

Onun için olsa gerek bir önceki yıla göre artış oranları bin kat, bin iki yüz, bin beş yüz kat artışlar olmuştur. Elimde bazı örnekler var artış tam on bin 600 katın üzerindedir. Bu örnekler inceleme imkânım olan çevrem Gümüşlük’tendir.

Bu fahiş artışlar; 2021 yılında yapılan takdirlerin artış katları değildir. Her yıl yeniden değerleme oranın yarısı kadar artarak 2025 yılına ulaşan değerlerin katıdır. Bu yeni takdirlere ilişkin artışlar burada kalmayacak her yıl ilan edilecek yeniden değerleme oranın yarısı kadar artış yapılarak dördüncü (2029) yıla varılacaktır. Cumhurbaşkanı yetkinsi başka türlü kullanmazsa.

Ben bilmiyorum, bilen varsa söylesin 2025 yılından 2026 yılına geçerken Bodrum’da ne odlu da bu kadar yüksek değer artışları oldu. Yeniden değerleme oranları belli, enflasyon belli…

En büyük sıkıntı Bakanlar kurulunun 1983 tarihli “Arsa Sayılacak parsellenmemiş Araziler”de çıkacak. Ekilmeye, biçilmeye uygun olmayan onlarca dönüm boş arazilere gelecek yüksek miktardaki emlak vergileri. İnsanımızı üzecektir.

Ben size Gümüşlükten bir örnek daha vereyim. 73170 metre kare taşlık,........

© Bodrum Gündem