La lente agonie des commerces en ville se poursuit. Le taux de vacance, qui était de 10,1 % en 2021, est passé à 11,6 % en 2025.

Coordinateur d’une étude pour Codata, observatoire qui collecte des données pour des professionnels de l’immobilier commercial, Arnaud Lesauvage a pu étudier 4 000 sites en 2025. Après avoir observé une baisse de la vacance commerciale en 2020 « probablement due, explique-t-il, aux aides que le gouvernement a versé aux entreprises pendant le Covid », il constate que la désertification commerciale touche tous les types de sites (centres commerciaux, magasins en pieds d’immeubles et zones commerciales) et s’étend à l’ensemble du territoire.

Partout cette « décommercialisation » s’accroît, avec toutefois des disparités régionales. Alors que la Bretagne est passée de 8,9 % en 2024 à 9,8 % en 2025, l’Occitanie a progressé de 12,6 % à 13,4 % sur une année.

Baromètre de l’offre commerciale dans les centres-villes, Codata, 2026.

Baromètre de l’offre commerciale dans les centres-villes, Codata, 2026.

Le programme Action cœur de ville, mis en place à partir de 2018 par le gouvernement pour redynamiser les centres des villes moyennes, a permis de freiner l’érosion commerciale. Il aide par exemple les collectivités locales à mettre sur pied des foncières publiques qui achètent des locaux vacants, les réaménagent et les relouent à des prix abordables.

Mais les stores baissés ne se cantonnent plus aux centres des........

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