"24 часа" в мейла ти. Разберете големите новини от последното денонощие накуп

Публикуваме отново най-четените коментари през изминаващата седмица. Този е под №2 с близо 242 324 прочитания

Експерти прогнозират период на стабилизация и корекция на пазара с до 8%

Ще се повтори ли някога в историята фантастичният "коктейл", когато се съчетаха в едно приемането ни в Шенген с безпрецедентното ни 3-годишно влизане в еврозоната, което изстреля в небесата цените на рекордните 226 513 сделки с имоти през 2025 г.? Резултатите от миналата година ще останат изписани със златни цифри в летописите на агенциите за недвижимости не само защото е безапелационен рекордьор през последните 17 г. Всъщност не достигнаха едва 277 покупко-продажби, за да бие пика от 2008 г., регистриран точно преди опустошителната финансова криза да потопи Европа. За тези, за които е трудно да допуснат, че е възможно подобно лудо пазаруване, достатъчно е да си представят как само в София нотариусите изповядват 164 сделки на ден.

Ще се повтори ли някога този безкраен "Черен петък", продължил цели 3 години и завършил с пик през 2025 г.? Ще се появят ли очакваните тълпи от инвеститори, жадни да взривят отново имотния пазар? В опит да прогнозираме бъдещето на имотния пазар, потърсихме двама специалисти със солиден стаж на пазара. 

"През първите три месеца ще има опити да се повишат цените, защото определено има такъв интерес, но все пак, наблюдавайки циклите на пазара у нас поне от 20 години, смятам, че цените ще влязат в плато, а до края на годината при някои имоти е възможно дори и понижение в рамките на 5 до 8%", обясни пред "24 часа – 168 истории" Наско Атанасов, шеф на "Виктория имоти инвест".

Аргументите му са, че все още инвеститори продават започнатото строителство, други са купили с цел препродажба, а ситуацията с отдаването под наем става все по-сложна.

"Този пазар не че е прегрял, но е факт, че отдаването превишава търсенето – обясни Атанасов. - Имотите са повече, близо 30% от новото строителство е пуснато в експлоатация, но стои празно."

Затова според него се правят опити инвеститорите да бъдат привлечени отново на пазара с цените на наемите, но и това вече е трудно, тъй като вече са на по-високи нива.

"Затова прогнозирам, че тези инвеститори в един момент ще излязат на пазара с цел освобождаване на средствата и по този начин постепенно ще коригират цените", допусна Атанасов.

Според него неизбежно ще се върви към стабилизация, цените ще спрат да растат, ще влязат в плато, след което може да поемат леко надолу.

"Ние преживяхме нещо безпрецедентно през последните 3 години – все се гласяхме да влезем в еврозоната и това нонстоп стимулираше пазара – обясни той. – През тази година ще стане ясно, че инвеститорите не са се подредили на "Калотина" на опашка, за да купуват у нас и това ще внесе известно успокоение. Прегряването мина и оттук нататък няма какво да очакваме освен плато в цените."

С други думи, те ще се стабилизират около........

© 24 Часа